Konferencia Realitné fórum, na ktorej sme sa zúčastnili, priniesla zaujímavé témy aj tento rok. Ing. Ivan Rolný, člen predstavenstva ITB, diskutoval v paneli o rezidenčnom developmente. Okrem iného sa hovorilo aj o vývoji hypoték a cien nehnuteľností. 130 účastníkov sa aktívne zapájalo do diskusií. Vystúpili aj Ingrid Konrad, hlavná architektka mesta a primátor Bratislavy, Ivo Nesrovnal.

Špičkový analytik NBS Mikuláš Cár v očakávanom diskusnom paneli o rezidenčnom trhu uviedol, že Slovensko je v ukazovateľoch tohto developmentu mierne nad priemerom EÚ28 a prakticky kopíruje krivku vývoja. „Vo štvrtom kvartáli 2017 sme evidovali náznak ochladenia na realitnom trhu. Jednou z príčin môžu byť aj regulačné opatrenia, ďalšie ešte len prídu. Napríklad celkový úver by od 1.7.2018 nemal prevýšiť 8-násobok čistého ročného príjmu žiadateľa o úver (tzv. Debt To Income – DTI). Očakávam aj istý psychologický efekt, kedy hroziace opatrenia motivujú práve nimi najviac ohrozenú skupinu ľudí a tí si zažiadajú o financovanie,“ uviedol v živo diskutovanom príspevku Mikuláš Cár, ktorý dodal: „Z nášho pohľadu je väčším rizikovým faktorom nadmerné zadlžovanie domácností, ako vývoj cien bývania, aj keď je medzi nimi významné prepojenie.“ Martin Lazík z Reality.sk na grafoch ukázal, že rast cien nehnuteľností u nás je ťahaný mimo západného Slovenska. „Intenzívny rast cien je v Košiciach, Banskej Bystrici, Prešove, Trenčíne a Žiline oveľa zaujímavejší ako v Bratislave, Trnave alebo Nitre. Mimochodom hypotéky sa za rok 2017 na úverovaní nehnuteľností podieľajú „iba“ 10 miliardami eur a ostatné formy financovania 15 miliardami eur,“ uviedol M. Lazík.

Ján Palenčár, prezident NARKS dodal, že na zvyšovaní cien nehnuteľností sa prejavuje aj zdražovanie stavebných prác: „Sprísnením financovania bude ohrozená najmä skupina kupujúcich, ktorí hľadajú prvé, štartovacie a lacnejšie bývanie, teda jedno až dvojizbové byty. Predpokladáme, že sa posilní dopyt po nájomnom bývaní. Štát teda priškrtil možnosti financovania a zároveň ani neposkytol obyateľom alternatívu - nevytvoril podmienky pre developerov, aby stavali nájomné byty.